Недвижимость всегда была и остается одним из наиболее ликвидных активов, поэтому банки положительно настроены в отношении заемщиков, когда предметом залога выступает именно недвижимое имущество. Заложенная недвижимость должна непременно принадлежать заемщику на праве собственности и не иметь обременений.

Банковские займы под залог недвижимости. Несмотря на преимущество, которое имеют заемщики, предлагающие в качестве обеспечения кредита недвижимость, все же им придется выполнить ряд условий.

1. Закладываемая недвижимость не должна быть на момент обращения заложена в другом банке по условиям другого кредитного договора.

2. В числе собственников, указанных в Свидетельстве, не должно быть несовершеннолетних. Если возникнет ситуация, когда заложенную недвижимость нужно продать в счет уплаты кредита, норма закона о защите прав несовершеннолетних не позволит это сделать. Естественно, на такой риск банки не пойдут.

3. Помимо наличия залога банк внимательно смотрит кредитную историю заемщика, факты из которой являются весомыми аргументами для кредитной комиссии.

4. Документы, подтверждающие наличие постоянного источника доходов или выписки с имеющихся расчетных счетов.

Недвижимость как залог предоставляет заемщику преимущественное право на получение кредита, а процентная ставка по таким займам, как правило, самая низкая.

Ломбардные и частные кредиты

Такой вид кредитов имеет ряд преимуществ перед классическим банковским кредитом. Его оформление происходит проще и быстрее, никаких иных документов, кроме закладной, не требуется, поэтому к данному виду кредитования прибегают в случае экстренной потребности в наличных деньгах, отсюда и термин «ломбардный кредит».

Для получения ломбардного кредита под залог недвижимости необходимо, чтобы она отвечала некоторым требованиям:

1) Наличие у заемщика заключения независимого оценщика;

2) Юридическая чистота документов: недвижимость находится в собственности, не заложена и не обременена другими правами;

3) Сумма запрашиваемого кредита не превышает 60% от стоимости недвижимости.

Кредитор в этом случае не интересуется финансовым положением заемщика, его кредитной историей и источниками доходов. Вместо этого он получает на руки закладную на недвижимость и договор с заемщиком, которые в случае необходимости защитят его права.

Такой способ получения кредита не нашел широкого распространения, хотя он является весьма выгодным и удобным, особенно для частных лиц и предпринимателей в случае дефицита наличных.

Источник: http://kreditandfinance.ru/